ДОГОВОР
управления и обслуживания  многоквартирного дома 

   г. Анапа                                                                                                       «____»_____________2017 г.

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные коммунальные системы», в лице директора Филимоновой С.Л., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющаяорганизация» и ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(для собственников - физических лиц заполняется: ФИО, паспортные данные; для собственников юридических лиц – реквизиты) 
Собственник кв.(нежилого помещения) №_______, общей площадью ________кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 143 по ул.  Ленина   в г-к. Анапа,действующий на основании___________________________________________________________________,
                                   ( реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, иные правоустанавливающие документы)
согласно решения общего собрания собственников от _______________ г., именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили между собой настоящий договор о следующем:

1.Общие положения

1.1. Управляющая компания является  организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме  утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,   а также организацией, предоставляющей потребителю коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
1.2. Собственники являются лицами, у которых согласно подп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

2.Предмет договора.

2.1. Управляющая Компания по заданию Собственника в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества Многоквартирного  дома,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами (членами семьи Собственника, нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. 
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами. Условия настоящего Договора распространяют свое действие на всех собственников помещений указанного Многоквартирного дома.
2.3. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется обслуживание, содержание и управление по настоящему договору, определяется в пределах границ эксплуатационной ответственности, приведенных в Приложении № 1 к настоящему договору. 
2.4. Состав затрат, тариф на обслуживание, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №2 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. 

3.Права и обязанности сторон:

3.1.Управляющая компания обязана:
           3.1.1.Приступить к исполнению условий настоящего договора не позднее 30 дней со дня его подписания.
 3.1.2.Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.3. Оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.4.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, организовать проведение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, путем заключения от собственного имени договоров с соответствующими организациями:
- организациями, обслуживающими лифтовое хозяйство, иными организациями, обслуживающими общее имущество многоквартирного дома;
-с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ;
- иных договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора.
3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В связи с этим,  Управляющая компания обязуется заключить, по поручению Собственников, с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими продажу коммунальных ресурсов, возмездный договор о приобретении коммунального ресурса.
3.1.6. Предоставлять собственникам коммунальные услуги в необходимых для них объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 
3.1.7. Передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в данном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способе управления таким домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
3.1.8. Ежегодно представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий период.
3.1.9. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
3.1.10.Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в установленные сроки.
3.1.11. Принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, полученные от собственников помещений многоквартирного дома и иных лиц, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
3.1.12.Принимать предложения, заявления, обращения, требования и претензии собственников помещений Многоквартирного дома и иных лиц, пользующимися помещениями многоквартирного дома,   вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 
3.1.13.  Предоставить Собственнику помещения в месте, доступном для всех собственников следующую информацию:
сведения об Управляющей Компании - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта Управляющей Компании в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых Управляющая Компания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана размещать информацию об Управляющей Компании, фамилия, имя и отчество руководителя;
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы Управляющей Компании;
размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;
порядок и форма оплаты коммунальных услуг.
 3.1.14. Проводить проверки состояния приборов учета.
3.1.15. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг.

3.2.Управляющая компания вправе:

3.2.1. Требовать внесения платы, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) за потребленные коммунальные услуги, а также за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и иную направленную на достижение целей управления деятельность в соответствии с договором.
3.2.2. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 подачу собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных ресурсов предварительного уведомив собственников  в следующих случаях: 
-а) неполной оплаты собственником коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) собственника. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения собственника путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом. В случае непогашения указанной задолженности по оплате предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо приостановлено без предварительного введения ограничения.
Под неполной оплатой понимается - наличие у собственника задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы, за коммунальную услугу исчисленных исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем.
3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое собственником помещение представителей Управляющей Компанией (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.4.Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им помещение представителей Управляющей Компании (в том числе работников аварийных служб в случаях для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей Компанией для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время).
3.2.5.Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями.
3.2.6.Выносить на рассмотрение решения общего собрания Собственников помещений предложения о включении в план работ по содержанию  общего имущества в Многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан, ежегодно предлагать плату на содержание, ремонт, управление Многоквартирным домом с последующим утверждением размера платы на общем собрании собственников помещений.
3.2.7.Осуществлять проверку состояния приборов учета;
3.2.8.Привлекать на основании соответствующего договора, организацию или индивидуального предпринимателя для оказания услуг по сбору, учету и перечислению коммунальных платежей.
3.2.9. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г.Анапа нормативов.
3.2.10. Один раз в год проводить индексацию платы за содержание  жилого помещения в одностороннем порядке с учетом индекса потребительских цен.
        3.2.11. Использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию  общего имущества. 
3.2.12.Исполнять обязанности по договору только в объеме поступивших платежей.
3.2.13.В непредвиденных, экстренных ситуациях связанных с ликвидацией аварий, последствий аварий, в других необусловленных настоящим договором случаях, Управляющая Компания вправе совершать все необходимые действия в интересах и за счет собственников помещений Многоквартирного дома без поручения.
3.2.14.В случае возникновения необходимости в непредвиденных расходах, необходимости проведения дополнительных работ и услуг, связанных с исполнением предписаний контролирующих органов, устранением аварийных ситуаций, и не установленных настоящим договором, расходы осуществляются за счет любых средств, в том числе средств на содержание, без предварительного согласования с собственниками с последующим предоставлением отчета о расходах. 
 3.2.15	При образовании задолженности, превышающей сумму трех месячных размеров платы за коммунальную услугу перед Управляющей компанией, последняя вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке, о запрете выезда за границу, наложении запрета на отчуждение собственности, с возложением на Собственника  понесенных судебных расходов.
 3.2.16	В рамках  ФЗ от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» передавать данные о начисленных коммунальных платежах организации, расчетно-кассовому центру, которые  в соответствии с договором оказывают услуги по сбору, учету и перечислению коммунальных платежей.   
3.2.17.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.3.Собственники вправе:

3.3.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию  общего имущества Многоквартирного дома надлежащего качества в соответствии с условиями настоящего договора.
 3.3.2. Требовать от Управляющей Компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.3.3. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании.

3.4.Собственники не вправе: 

3.4.1.Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Управляющей компанией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения Собственников;
3.4.2.Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей Компании;
3.4.3.Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
3.4.4.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
3.4.5.Осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
3.4.6.Несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
3.4.7.Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
3.4.8. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

3.5.Собственники обязаны:

3.5.1.При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей Компании или в иную службу, указанную Управляющей Компанией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
3.5.2. Допускать представителей Управляющей Компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое им помещение в многоквартирном доме для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с Управляющей Компанией время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 
3.5.3.Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
3.5.4.Расходы по вывозу ТКО оплачивать по факту выставленных счетов пропорционально площади помещения принадлежащего Собственнику, после избрания Регионального оператора, оплату производить согласно установленных тарифов.
3.5.5.При неиспользовании помещения (й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей Компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям при его отсутствии более 24 часов.
3.5.6.Информировать Управляющую Компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.5.7.Принимать участие (в том числе посредством голосования) в общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.
3.5.8.При переходе права собственности на помещение или при переводе жилого помещения в нежилое Собственники помещения обязаны погасить всю задолженность перед Управляющей Компанией на дату перехода права собственности, а также не позднее 5 (Пяти) дней с даты регистрации соответствующей сделки предоставить Управляющей Компании соответствующие документы.
3.5.9.При сдаче помещения в аренду, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату арендатора или иных лиц. О сдаче помещения в аренду Собственник обязан уведомить Управляющую компанию в 5 дневный срок с момента заключения договора. 

4.Порядок определения цены Договора, размера платы
за управление многоквартирным домом, содержание 
общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения.

4.1. Цена настоящего Договора определяется размером платы за помещение и размером платы за коммунальные услуги. Плата за помещение включает в себя плату за содержание  помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
4.2. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности собственников таких помещений на Общее имущество. Общий годовой размер платы по каждому помещению устанавливается из расчета платы за содержание  общего имущества, определяемой в порядке, установленном настоящим договором, соразмерно площади отдельного помещения. 
4.3. Плата за коммунальные услуги рассчитывается по нормативам и тарифам, установленными уполномоченными органами в порядке, установленным действующим законодательством. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение устанавливается в соответствии с действующим законодательством и договорами с поставщиками коммунальных услуг. 
4.4. Плата за коммунальные услуги вносится Собственниками помещений  Управляющей Компании или по агентскому договору в расчетно-кассовый центр.
4.5.Плата  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом вносится на расчетный счет Управляющей Компании.
4.6. Плата за помещение  и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных Управляющей компании собственникам помещений.
4.7. Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится Управляющей Компанией до Собственников в письменной форме  путем размещения информации на информационных стендах в многоквартирном доме и на сайте Управляющей Компании.
4.8.Неиспользование помещений не освобождает Собственника от расходов на содержание  и от уплаты коммунальных платежей. 
4.9.Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.

6.Ответственность сторон и разрешение споров:

6.1. Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать нормам и правилам действующего законодательства РФ.
6.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества, необходимых для предоставления коммунальных услуг Управляющей Компании до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей и инженерно-технического обеспечения многоквартирного, если иное не установлено договором с такой организацией. 
6.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей Компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
6.4. Вред, причиненный собственником жизни, здоровью и имуществу Управляющей Компании или иных собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования или внутридомовых инженерных систем, подлежит возмещению в порядке, предусмотренном Главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 6.5.  Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по договору если:
-невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия, препятствующие исполнению обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону при наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
6.6. Все споры и /или разногласия, вытекающие из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Управляющей компании.

7.Основания расторжения договора:

     7.1.Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
   7.2.  Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со ст.ст.450-453 ГК РФ.
  7.3.Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
  7.4.Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает; при существенном нарушении Договора со стороны Собственников и пользователей помещений.
  7.5.Прекращение Договора не является основанием для прекращения не оплаченных Собственником обязательств перед Управляющей компанией, а также по возмещению произведенных расходов, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору
  7.6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.Заключительные положения:
8.1.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Договор действует в течение 2 лет.
8.3. В случае досрочного расторжения договора Собственники  обязаны уплатить задолженность перед Управляющей Компанией и предоставить в Управляющую Компанию надлежаще заверенные копии следующих документов: уведомление о проведении общего собрания, протокол общего собрания, все решения собственников, платежные документы, подтверждающие оплату услуг и работ Управляющей Компании всеми Собственниками. 
8.4.Все изменения к договору осуществляются путем подписания дополнительного соглашения к договору уполномоченными представителями сторон.
8.5.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственники и Управляющая Компания будут стремиться разрешить путем взаимных переговоров, а при недостижении согласия в судебном порядке. 
8.6. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
Приложение № 1 - «Состав общего имущества многоквартирного дома, границы эксплуатационной ответственности по содержанию многоквартирного дома»;
Приложение № 2 - «Состав затрат, тариф на обслуживание, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома»;
 
9.АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Управляющая Компания: 
ООО "Альтернативные коммунальные системы"
ОГРН 1092301000087 
ИНН2301070069   КПП 230101001
353440, г.Анапа, ул.Омелькова, д.21, офис 4
р/с  40702810230000010242  Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк
БИК  040349602  к/с  30101810100000000602
ОКВЭД 70.32.1 ОКПО 60284713

Директор    ______________________ /Филимонова С.Л./
                               
                                             м.п.

  Собственник: _______________________________________________________________________
  дата  рождения_______________, место рождения _________________________________________
_________________________, адрес места жительства:_______________________________________
 ______________________________________________________________________________________                                                                  
                                                                         ___________________/______________________/